در این مقاله قصد داریم به صورت جامع شما را با مبایعه نامه و انواع آن به همراه جدیترین قوانین مبایعه نامه در سال 1401 آشنا کنیم، تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.
مطالبی که در این صفحه خواهید خواند:
- مبایعه نامه چیست؟
- تفاوت مبایعه نامه و قولنامه
- اجزای قرارداد مبایعه نامه
- نکات مهم تنظیم مبایعه نامه
- مبایعه نامه املاک
- فسخ مبایعه نامه
مبایعه نامه چیست؟
اگر بخواهیم تعریف کلی ای از مبایعه نامه داشته باشیم باید بگوییم مبایعه نامه یا بیع نامه به قراردادی گفته میشود که بر اساس آن مالی از فروشنده به خریدار داده شده و در عوض آن پول یا مال دیگری دریافت میشود.
مبایعه نامه اغلب برای خرید و فروش استفاده میشود که در این مقاله قصد داریم انواع مبایعه نامه ها را مورد بررسی قرار دهیم. در بحث خرید و فروش مسکن مبایعه نامه به قراردادی گفته میشود که بر اساس آن فروشنده، ملک یا زمینی را در قبال دریافت مبلغی معین به خریدار می‌دهد.
برای امضای مبایعه نامه یکی از الزامات این است که طرفین معامله علاوه بر قیمت ملک مورد نظر در مورد تمام شرایط از جمله تاریخ و چگونگی پرداخت پول و همچنین تحویل ملک نیز به توافق برسند.
گاهی ممکن است خریدار قصد داشته باشد تمام و یا بخشی از کل پول را در هنگام امضای مبایعه نامه به فروشنده تحویل بدهد. همه این موارد در متن مبایعه نامه ثبت میشود تا همه چیز از نظر قانونی شفاف و در صورت لزوم قابل بررسی باشند.
پاشنهاد میکنیم حتما قبل از امضای مبایعه نامه با یک وکیل حرفه ای در زمینه مبایعه نامه مشورت کنید و یا حتما یک وکیل مبایعه نامه داشته باشید.
برای دفاع از حقوق افراد در مواردی که مسائل مالی و دعاوی ملکی مطرح می شود حضور و کمک یک وکیل ملکی خوب می تواند بسیار کمک کننده باشد.
برای دریافت مشاوره رایگان با وکیل ملکی تهران همین حالا با ما تماس بگیرید. 02144205912 و 09198183284
تفاوت مبایعه نامه و قولنامه
تفاوت هایی که بین مبایعه نامه و قولنامه وجود دارد بسیار کم و غیر قابل تشخیص است، شما میتوانید با در نظر گرفتن چند نکنه به راحتی این تفاوت ها را متوجه شوید. تفاوت قولنامه و مبایعه نامه در چند مورد زیرمی باشد:
- قولنامه دارای مفهوم قول و تعهد می باشد اما مبایعه نامه یعنی قرارداد بیع یا همان قرارداد خرید و فروش منعقد شده.
- یکی از اصلی ترین تفاوت های قولنامه و مبایعه نامه این می باشد که قولنامه وعده قرارداد است و مانند یک پیش قرارداد عمل می کند اما مبایعه نامه یک تعهد واقعی می باشد و قراردادی اصلی محسوب می گردد.
- از دیگر تفاوت های قولنامه و مبایعه نامه این می باشد که چون مبایعه نامه یک تعهد اصلی است به محض انعقاد آن انتقال مالکیت نیز صورت می گیرد ولی در قولنامه انتقال مالکیتی صورت نمی گیرد و دو طرف تنها متعهد می شوند اقدامات لازم برای انعقاد معامله ای در آینده را انجام دهند.
اجزای قرارداد مبایعه نامه
حال که با مبایعه نامه و تفاوت آن با قولنامه آنشا شدیم بیایید اجزای آن را مورد بررسی قرار دهیم امور ثبتی جزو مسائل پیچیده حقوقی به شمار می روند که گستره بسیار وسیعی از مشکلات را نیز شامل می شوند. صرفا با مطالعه أصول و قواعد أمور ثبتی، نمی توان مشکلات حقوقی و ثبتی دادگاه ها را حل کرد. بنابرین، لازم است که در چنین أموری حتما از حضور یک وکیل ثبتی مجرب در کنار خود بهره مند شوید، قبل از شروع ذکر کردن اجزای مبایعه نامه یک نمونه از این قرارداد را مشاهده کنید، در این بخش نمونه قرارداد مبایعه نامه را قرار داده ایم:
ماده 1 : طرفين قرارداد
1-1- فروشنده/فروشندگان ……… فرزند ………… به شماره شناسنامه ………… صادره از …………… کدملي ………. متولد …….. ساکن ………… تلفن ………… با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. متولد ………….. بموجب ………. .
2-1- خريدار/خريداران …………. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ………… صادره از …………… کدملي ………. متولد ……….. ساکن ………… تلفن ……….. با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت ……….. فرزند ……… به شماره شناسنامه ……….متولد ……… بموجب ………. .
ماده 2 : موضوع و مشخصات مورد معامله
عبارتست از انتقال ……… دانگ يک ………….. داراي پلاک ثبتي شماره ………. فرعي از …………… اصلي قطعه …………. واقـع در بخش …… حوزه ثبتي ……… به مساحت ………. متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال ……. صفحه ………….. دفتر ………….. بانضمام …….. دانگ پارکینگ شماره …….. فرعی و ………….. دانگ انباری شماره ………… فرعی از …………. اصلی طبق سند رهنی شماره ………. دفتر اسناد رسمی …….. مورد رهن بانک ………. داراي حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصي / اشتراکي / شوفاژ / روشن / غيرروشن / کولر/ تلفن داير/ غير داير به شماره ………….. . به نشاني ………………. .
ماده 3 : ثمن معامله
مبلغ ……… ریال معادل ………. تومان وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از سوی خریدار / خریداران پرداخت می گردد :
1-3- مبلغ ………… ريال معادل …………. تومان نقداً به موجب چک شماره ………… عهده بانک …………… مورخ ……….. فی المجلس از ناحیه خریدار / خریداران به فروشنده به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده / فروشندگان با امضاء این مبایعه نامه اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده اند .
2-3- بقیه ثمن معامله که مبلغ …….. ريال تعيين گرديد ريال معادل …………… ريال تعيين گرديد تومان می باشد توافق گردید به شرح ذیل پرداخت گردد :
مبلغ ……………. و الباقی ثمن معامله که مبلغ ………. می باشد به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی / وکالتی در دفترخانه شماره ………… واقع در ………… .
تبصره 1 : عدم وصول چکها یا مطالبه مبلغ مندرج در بند 1-3 ماده 3 این مبایعه نامه از سوی فروشنده / فروشندگان تأثیری در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد .
تبصره 2 : فروشنده متعهد گردید مورد معامله را در تاریخ ………….. صحیح و سالم تخلیه کامل نموده و در قبال اخذ رسید کتبی به خریدار تحویل نماید .
ماده 4 : شرايط مربوط به تنظيم سند
1-4- طرفين متعهد شدند جهت تنظيم سند طبق قرارداد در تاريخ / / 13 در دفتر اسناد رسمي شماره ……. و یا دفترخانه ای که بانک یا سازمان متبوعه واقع در …………………. پیشنهاد نماید حاضر شوند و با انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در مبایعه نامه نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله اقدام نماید و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد ، در ضمن اجرای تعهد به تنظيم سند از طرف فروشنده بنام انتقال گيرنده بعدي ، موکول به احراز انتقال از طريق ارائه قرارداد مي باشد . در صورت عدم حضور هر يک از طرفين در دفتر خانه اسناد رسمي براي تنظيم سند ، گواهي سر دفتر مثبت تخلف نامبرده مي باشد .
2-4- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظيم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خريدار در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهي عدم حضور مي باشد .
3-4- ………. .
4-4- ………. .
5-4- ………. .
6-4- ………. .
7-4- ………. .
ماده 5 : شرايط تسليم مورد معامله
1-5- فروشنده موظف است مورد معامله را در تاريخ / / 13 با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسليم خريدار کند و هر گونه موانع در استيفاء و بهره برداري کامل از مورد معامله را برطرف کند .
2-5- در صورتيکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابليت انتقال نداشته و اين عامل مربوط به زمان انعقاد مبايعه نامه باشد عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دريافتي را به خريدار عودت نمايد .
3-5- در صورتيکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتي غير از عامل قوه قاهره مانند رهن ، مصادره ، عمليات اجرائي دادگستري و يا اجراي اسناد رسمي ، مستحق للغير و غصبـي بودن قانونـاً قابل انتقــال به خريـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل ………….. ريال بعنوان خسارت به خريدار بپردازد .
4-5- ………. .
5-5- ………. .
6-5- ………. .
7-5- ………. .
(مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص دعاوی حقوقی و قراردادها بسپارید.)
ماده 6 : آثار قرارداد
1-6- اين قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دليل به غير از خريدار منع مي کند . در صورت تخلف و انتقال به غير ، خريدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و يا با اقامه دعوي ابطال به طرفيت فروشنده و منتقل اليه ، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد . در صورتيکه الزام ممکن نباشد خريدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کليه هزينه هايي که خريدار متقبل شده بپردازد و معادل …………….ريال بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وي پرداخت نمايد .
2-6- فروشنده متعهد است قبلاً و يا حداکثر تا زمان مقرر براي تنظيم سند رسمي کليه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبيل مفاصاحساب شهرداري ، مالياتي و غيره را اخذ نمايد .
3-6- فروشنده مکلف است کليه بدهيهاي احتمالي در خصوص توابع ، اعيان ، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظيم سند رسمي تسویه نمايد .
4-6- ………. .
5-6- ………. .
6-6- ………. .
7-6- ………. .
ماده 7
حق الزحمه مشاور املاك طبق تعرفه كميسيون نظارت شهرستان ………… به طور جداگانه به عهده طرفین است که همزمان با امضاء این قرارداد مبلغ ………..ریال پرداخت شده و رسید دریافت نمایند . فسخ یا اقاله قرارداد تأثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت .
ماده 8
اين قرارداد در تاريخ / / 13 در دفتر مشاور املاک ……….. به نشاني ……….. در سه نسخه بين طرفين تنظيم و امضاء و مبادله گرديد.مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاک ، نسخه اول و دوم را به خريدار و فروشنده تسليم نمايد و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بايگاني کند و هر سه نسخه داراي اعتبار يکسان است که با تنظيم سند رسمي از درجه اعتبار ساقط است .
ماده 9
موارد حقوقي مفاد اين قرارداد مطابق با مقررات جاري است و تاييد مي شود .
توضیحات …………. .
نام و نام خانوادگي کارشناس حقوقي
طبق نمونه مبایعه نامه ای که در بالا تر مطالعه کردید، اصلی ترین اجزای مبایعه نامه مشخصات طرفین می باشد که در هر مبایعه نامه باید به صورت کامل مشخصات طرفین ازجمله نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه و … ذکر شود.
همچنین موضوع و مشخصات مورد معامله نیز باید به صورت کامل نوشته شود و طرفنی آن را امضا کنند و اثر انگشت بزنند.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی میتواند کمک بسیار زیادی به شما در جلو بردن روند تنظیم سند گردد پیشنهاد میکنیم لیست وکلای تهران را مشاهده کنید و با مشاوره گرفتن از یکی از وکیل های حرفه ای و با تجربه در زمینه الزام تنظیم سند روند پرونده خود را سریع تر و آسان تر کنید. به شما توصیه می کنیم که اطلاعات خود را در مورد وکیل الزام به تنظیم سند رسمی گسترش دهید تا بتوانید انتخاب خوبی در این زمینه داشته باشید.
نکات مهم تنظیم مبایعه نامه
تنظیم مبایعه نامه یکی از کار هایی می باشد که نیاز به دقت و بررسی بالایی دارد، در این قسمت نکاتی را که باید هنگام تنظیم مبایعه نامه در نظر داشته باشید قرار داده ایم:
اولین نکنه برای تنظیم مبایعه نامه، این است که نسبت به احراز هویت خریدار از طریق مدارک شناسایی معتبر اقدام کنید. همچنین زمان کوتاهی را صرف آشنایی با خریدار و کنکاش قصد او از انجام این معامله نمایید.
نحوه و شرایط پرداخت را از خریدار بپرسید و از نحوه پرداخت مطلع شوید. در قرارداد تنظیمی نیز به طور کامل و دقیق این موضوع را چک کنید و سعی کنید قبل از انجام معامله شرایط پرداخت را زیر نظر داشته باشید. همچنین تمامی مفاد قرارداد را مطالعه کرده و به هیچ وجه آن را به شخص دیگری واگذار نکنید. حتی اگر مشاور املاک نسبت به محتویات مبایعه‌نامه به شما اطمینان داد و یا خواست برای شما آنها را بخواند، قبل از امضای آن از او بخواهید که مبایعه‌نامه در اختیار شما قرار گیرد. درصورتی که خریدار قصد دریافت وام خاصی را دارد از چند و چون آن کسب اطلاع نمایید. در صورت ورثه بودن ملک باید هنگام تنظیم سند این مدارک را طرفین داشته باشند:
- گواهی انحصار وراثت
- گواهی پرداخت مالیات بر ارث
- قیم نامه در خصوص صغار و محجورین
- حضور همگی وراث در تنظیم عقد قرارداد و یا وکیل با وکالت نامه رسمی
مبایعه نامه املاک
مبایعه نامه املاک سند عادی می باشد که با استفاده از آن می توان قرارداد بیع منعقد نمود و یک ملک در عوض پرداخت بهای آن توسط فروشنده به خریدار انتقال می یابد.
در این بخش نمونه مبایعه نامه املاک را میتوانید مطالعه کنید:
ماده ۱- مشخصات طرفین قرارداد
الف) فروشنده: آقای ……. فرزند ……. به شماره شناسنامه ……. صادره از ……. و کد ملی ……. متولد ……. ساکن: …….
ب) خریدار: ……. فرزند ……. به شماره شناسنامه ……. صادره از ……. کد ملی ……. ساکن: …….
ماده ۲- موضوع و مشخصات مورد معامله
انتقال تمامی شش‌دانگ مالکیت اعیان و عرصه و بنا و کلیه حقوق عینی، فرضی، تصوری و منافع یک قطعه زمین به مساحت ……. مترمربع واقع در استان ……. جزء پلاک ثبتی ……. فرعی از ……. اصلی واقع در بخش ……. به نشانی: …….
ماده ۳- ثمن مورد معامله
ثمن معامله به‌طور مقطوع ……. ریال معادل ……. تومان تعیین گردید.
ماده ۴- نحوه پرداخت ثمن
از کل مبلغ ثمن ……. ریال معادل ……. تومان به خریدار فی‌المجلس پرداخت گردید و خریدار اقرار به دریافت آن نمود.
ماده ۵- شرایط مربوط به تنظیم سند
۱-۵. طرفین متعهد شدند در تاریخ ……. در دفترخانه اسناد رسمی که خریدار طبق نامه پستی دوقبضه پیشنهاد می‌نماید ضمن انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در این قرارداد نسبت به تنظیم سند رسمی وکالت مورد معامله به نام خریدار اقدام نمایند.
۲-۵. چنانچه مورد معامله دارای هر نوع وام باشد فروشنده قبل از تنظیم سند متعهد و ملزم به فک رهن میباشد در ضمن اگر صلح حقوق در سند ذکر شده باشد قبل از تنظیم هرگونه قرارداد از بانک استعلام شود.
۳-۵. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند گواهی عدم حضور در دفترخانه صادر میگردد.
۴-۵. عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجهز به صدور گواهی عدم حضور میباشد.
ماده ۶- شرایط تسلیم مورد معامله
۱-۶. فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ ……. با تمامی توابع و منضمات آن تسلیم خریدار کند و هرگونه موانع در استیفا و بهره‌برداری کامل از مورد معامله را برطرف نماید. کلیه هزینه‌های ناشی از تسلیم بر عهده فروشنده خواهد بود.
۲-۶. درصورتی‌که معلوم گردد که مورد معامله به علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن، مصادره، عملیات اجرایی دادگستری یا اجرای اسناد رسمی مستحق للغیر و غصبی بوده و قانوناً قابل‌انتقال به خریدار نمی‌باشد و یا بعد از استعلام شهرداری ملک مورد معامله در مسیر بلوار با طرح‌های مختلف آموزشی، بهداشتی و … قرار داشته باشد فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله مبلغ یک‌صد میلیون تومان ریال بابت خسارت وارده به خریدار پرداخت نماید.
ماده ۷- آثار قرارداد
۱-۷. فروشنده متعهد است حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزهای لازم از مراجع مختلف را در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری، اداره اوقاف، دارایی، شهرسازی، اداره آب و فاضلاب، تأمین اجتماعی، برق، گاز و مخابرات و غیره را اخذ نماید و کلیه بدهی‌های احتمالی در خصوص توابع اعیان، مستحدثات، و امکانات موجود در مورد معامله را تسویه نماید.
۲-۷. هزینه‌های نقل‌وانتقال اعم از دارایی، شهرداری، اداره اوقاف به عهده فروشنده است و هزینه‌های حق‌الثبت و حق‌التحریر به عهده خریدار و فروشنده میباشد.
۳-۷. قیمت مورد معامله در ماده ۳ این قرارداد به‌هیچ‌عنوان و به جهت نوسان قیمت‌ها و یا تورم قابل‌تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای طرفین قرارداد متصور نمی‌باشد.
۴-۷. کلیه خسارات از حمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید.
۵-۷. در صورت عدم اجرای هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرارداد مقرر شده است وی مکلف است به ازای هر روز تأخیر مبلغ یک میلیون تومان به‌عنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید و درصورتی‌که ممتنع از انجام تعهدات مندرج در این قرارداد خریدار باشد وی مکلف است به ازاء هر روز تأخیر مبلغ یک میلیون تومان به‌عنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت فوق علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل‌جمع است.
۶-۷. پس از احراز هویت یکدیگر و کلیه اوراق مربوطه به رؤیت و قبولی طرفین قرارداد رسیده و با امضاء رونوشت (فتوکپی) اوراق مزبور به این امر اقرار نموده‌اند.
ماده ۸- اقامتگاه قانونی طرفین
اقامتگاه قانونی طرفین همان نشانی مندرج در قرارداد میباشد و در صورت تغییر نشانی از هر طرف که باشد باید حداکثر ظرف مدت یک هفته به اطلاع طرف دیگر برسد در غیر این صورت کلیه ابلاغ‌ها و اخطارها به نشانی مندرج در این قرارداد ابلاغ میگردد و هرگونه اخطار و ابلاغ از طریق ارسال نامه سفارشی (دوقبضه) میباشد.
ماده ۹- تاریخ و محل انعقاد قرارداد
این قرارداد در تاریخ ………. در محل اقامتگاه خریدار فروشنده مطابق مقررات قانون مدنی ایران تنظیم و از تاریخ امضاء آن بین طرفین لازم‌الاجرا میباشد.
ماده ۱۰- تعداد نسخ قرارداد
این قرارداد در ۱۰ ماده و ۱۲ بند در ۳ نسخه متحدالشکل و متحد المتن تنظیم و پس از امضاء با اعتبار یکسان بین طرفین مبادله گردید.
شهود۱ شهود۲
فروشنده خریدار
مبایعه نامه خودرو
نوشتن مبایعه نامه خودرو در زمان معامله خودرو بسیار حائز اهمیت و میتواند مانع از بروز مشکلات قانونی در مراحل بعدی شود. توجه داشته باشید که نوشتن مبایعه نامه دستی که در منزل بین طرفین معامله انجام میشود نیز با وجود امضای خریدار و فروشنده دارای وجاهت قانونی می باشد، به همین دلیل در زمان تنظیم مبایعه نامه خودرو باید بندهای آن را کاملا دقیق نوشته و همه مشخصات خودرو، خریدار و فروشنده به‌علاوه شرایط معامله را به‌طور کامل ذکر کنید. در این بخش نمونه مبایعه نامه خودرو را قرار داده ایم، توجه داشته باشید که هنگام تنظیم این مبایعه نامه باید موارد زیر را مورد بررسی قرار دهید:
ماده 1 : طرفین قرارداد
1-1- فروشنده/فروشندگان ………………………. فرزند ………….. به شماره شناسنامه ………………..صادره از ……………کدملی …………………….. متولد ………….. ساکن ……………………………………………….. تلفن ………………………..
1-2 – خریدار/خریداران ………………………. فرزند ………….. به شماره شناسنامه ………………..صادره از ……………کدملی …………………….. متولد ………….. ساکن ……………………………………………….. تلفن …………………………
2: موضوع و مشخصات مورد معامله
عبارتست از انتقال …………………. دانگ یکدستگاه خودرو …………………… از نوع …………… مدل …………………………. سیستم ……………. رنگ ………… سیلندر …………………….. شماره راهنمایی و رانندگی ……………………………… شماره شاسی ……………………………………….. شماره موتور ……………………………………… که با تمام تجهیزات، متعلقات و منصوبات آن از قبیل ……………………… در آن می باشد.
ماده 3 : ثمن معامله
3-1 بهای معامله به طور مقطوع بعدد ( ………………………….. ریال ) و با حروف ( ……………………….. ریال ) تعیین گردید .
3-2 همزمان با این توافق مبلغ با حروف ( …………………………….. ریال ) نقداً / طی چک شماره …………………… عهده بانک ……………….. شعبه …………………… کد ………………… به فروشنده پرداخت گردید . باقیمانده مبلغ با حروف ( ………………………………………… ریال ) در زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد.
ماده 4 : شرایط معامله
4-1 طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند ، طبق قرارداد در تاریخ به حروف ……………………….به همراهی یکدیگر به مرکز تعویض پلاک مراجعه کنند و در تاریخ ……………. در دفتر اسناد رسمی شماره ………………………… حاضر شوند و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد. در ضمن، اجرای تعهد ( تنظیم سند ) از طرف فروشنده بنام منتقلٌ الیه بعدی ، منوط به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد می باشد و در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی مربوطه ، گواهی سر دفتر مثبت تخلف نامبرده می شود .
4-2 – عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار، در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذکور به تقاضای ذینفع مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد .
4-3 – مورد معامله با تمام لوازم موجود و اسناد و مدارک ، با رؤیت کامل فنی ، بدنه ، توسط خریدار و یا کارشناس منتخب وی صورت گرفت و از کمیت و کیفیت آن آگاه می باشد .
4-4- مسئولیت هر گونه تخلف اعم از راهنمایی و رانندگی ، کیفری و مدنی که با استفاده از مورد معامله تا زمان تحویل ، به وقوع پیوسته باشد بعهده فروشنده است .
4-5 – هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی و عوارض شهرداری بعهده فروشنده ، حق الثبت و حق التحریر بعهده …………………………. می باشد.
4-6 – کلیه خیارات از جمله خیار غبن به هر عنوان ادعا و به هر میزان با اقرار طرفین و با علم و اطلاع کامل نسبت به عرف بازار اسقاط گردید. موارد تقلب و تدلیس از این موضوع مستثنی است .
4-7 – در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند مصادره ، رهن ، عملیات اجرایی دادگستری یا اجرای اسناد رسمی ، مستحق للغیر و یا غصبی بودن ، قانوناً قابل انتقال به خریدار نبوده ، فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی راکه خریدار متقبل شده ، پرداخت نموده و مبلغ به حروف ( ……………………………………… ریال ) به عنوان خسارت عدم انجام تعهد به وی پرداخت و ثمن دریافتی را با احتساب خسارت قانونی مسترد نماید .
4-8 – مورد معامله و کلیه اوراق و مستندات در تاریخ با حروف ……………………… ساعت ………………………….. تسلیم خریدار شد/ خواهد شد.
4-9 – در صورت عدم حضور هر یک از طرفین برای تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی تعیین شده ، ممتنع از حضور ، مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ باحروف ( …………………………………………. ریال ) بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت مذکور مستقل از تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است.
4-10 – در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن قرارداد توسط خریدار، فروشنده حق دارد معامله را فسخ و وسیله نقلیه را (در صورت تحویل شدن) مسترد نماید.
ماده 5 : در صورتیکه معامله بصورت اقساطی باشد
5-1 – چک ها و یا سفته ها در حکم ثمن معامله می باشد در صورتیکه پرداخت ……………….. قسط از اقساط بصورت متوالی از طرف خریدار به تاخیر افتد فروشنده حق دارد معامله را فسخ و وسیله نقلیه را مسترد نماید . خریدار در صورت استنکاف از استرداد مورد معامله ملزم و متعهد به تحویل مورد معامله و جبران خسارت وارده می باشد و در صورتیکه مورد معامله به هر علتی تلف شده باشد خریدار مسئول پرداخت خسارت وارده خواهد بود . جبران خسارت پس از کسر میزان مبالغ پرداختی بوده و مبنای قیمت مورد معامله به نرخ روز بازار محاسبه می گردد.
5-2 – پس از پرداخت آخرین قسط فروشنده موظف است سند را به نام خریدار انتقال دهد.
فسخ مبایعه نامه
فسخ مبایعه نامه به معنای بر هم زدن عقد و قرارداد میباشد، هر قراردادی که میان دو طرف بسته می شود اصولا آن دو طرف معامله را پایبند به همان قرارداد می کند، بنابراین اصل بر این است طرفین قرار داد به صورت یک جانبه اقدام به فسخ قرار داد نکنند. اتفاقا در این مورد ماده 219 مقرر کرده است که: عقودی که بر طبق قانون واقع شده بین طرفین عقد و قائم مقام آنها لازم الاجرا و صحیح است مگر اینکه به رضای طرفین یا به علت قانونی فسخ شود. به این ترتیب اصل بر عدم امکان برهم زدن اختیاری عقود است و طرفین نمیتوانند یک طرفه مبایعه نامه را فسخ کنند، پس برای فسخ مبایعه نامه باید هر دو طرف به صورت توافقی اقدام به فسخ قرارداد کنند.
در این بخش نمونه درخواست فسخ مبایعه نامه را برای شما عزیزان قرار داده ایم:
دادگاه : شعبه سوم دادگاه عمومی
وقت رسیدگی : 95/4/8
خواهان : محمد ……….
خوانده : آمنه …………
خواسته : فسخ مبایعه نامه وتحویل وتخلیه ملک
دلائل و نضمات :
1- کپی مصدق مبایعه نامه
2- گواهی عدم حضور درمحضر
3- کپی مصدق سند مالکیت
متن دادخواست فسخ مبایعه نامه
ریاست محترم دادگستری
بعرض میرسانم خوانده بالا طبق مبایعه نامه مورخه 88/6/17 یک دستگاه آپارتمان از اینجانب خریداری نموده ولی متأسفانه تاکنون از حضور دردفترخانه خودداری کرده ناچار به تقدیم این دادخواست گردید.
تقاضای صدورحکم برمحکومیت خوانده به فسخ مبایعه نامه مورخه 88/6/17 طبق مدارک پیوست و تخلیه وتحویل ملک با کلیه خسارات دادرسی ازاین قبیل وهزینه دادرسی را خواستارم.»
به دستور ریاست محترم دادگاههای عمومی وانقلاب پس از ثبت دادخواست به شماره 102642 مورخ 95/3/10 جهت رسیدگی به شعبه سوم دادگاه عمومی ارجاع میگردد. دفتر شعبه پس از ثبت کلاسه دادخواست وقت رسیدگی راتعیین میکند . وقت رسیدگی برای ساعت 10 صبح مورخه 95/4/8 تعیین میشود برگ اخطار وقت رسیدگی برای خوانده همراه نسخه دوم دادخواست وضمائم طبق ماده 68 قانون آئین دادرسی مدنی ابلاغ میگردد.
سوالات متداولمبایعه نامه چیست؟
مبایعه نامه یا بیع نامه به قراردادی گفته میشود که بر اساس آن مالی از فروشنده به خریدار داده شده و در عوض آن پول یا مال دیگری دریافت میشود.تفاوت مبایعه نامه و قولنامه چیست؟
قولنامه دارای مفهوم قول و تعهد می باشد اما مبایعه نامه یعنی قرارداد بیع یا همان قرارداد خرید و فروش منعقد شده است.آیا میتوان مبایعه نامه را فسخ کرد؟
به صورت یک طرفه نمیتوان مبایعخه نامه را فسخ کرد اما به صورت توافقی و هر دو طرفین میتوان اقدام به فسخ مبایعه نامه کرد.
